El arquitecto emite una serie de documentos a lo largo del ciclo de vida de un proyecto de construcción, desde la fase inicial de diseño hasta la finalización de la obra. A continuación, se detallan los principales documentos que el arquitecto emite y los momentos en que se emiten:
Fases y Documentos Emitidos por el Arquitecto
1. Fase de Proyecto y Diseño
a. Programa de Necesidades:
- Descripción: Documento inicial que recoge los requerimientos y expectativas del cliente.
- Momento de Emisión: Al inicio del proyecto, durante la fase de definición de requisitos.
b. Anteproyecto:
- Descripción: Documento preliminar que incluye planos esquemáticos, estudios iniciales y una memoria descriptiva.
- Momento de Emisión: Tras la recopilación de las necesidades del cliente y la primera fase de diseño conceptual.
c. Proyecto Básico:
- Descripción: Contiene planos generales, memoria descriptiva, estudio de viabilidad, y estimación de costos.
- Momento de Emisión: Una vez aprobado el anteproyecto, para obtener la licencia urbanística.
d. Proyecto de Ejecución:
- Descripción: Documento detallado con planos constructivos, especificaciones técnicas, mediciones y presupuesto detallado.
- Momento de Emisión: Después de la aprobación del Proyecto Básico, antes del inicio de la construcción.
e. Estudio de Seguridad y Salud:
- Descripción: Documento que define las medidas de prevención de riesgos laborales específicas para la obra.
- Momento de Emisión: Junto con el Proyecto de Ejecución.
f. Proyecto de Actividad (si aplica):
- Descripción: Documento que recoge las condiciones y especificaciones para la actividad que se va a desarrollar en el edificio (solo para ciertos usos).
- Momento de Emisión: Junto con el Proyecto de Ejecución, si es necesario.
2. Fase de Obtención de Licencias y Permisos
a. Solicitud de Licencia de Obras:
- Descripción: Documentación necesaria para obtener la licencia de construcción del ayuntamiento.
- Momento de Emisión: Tras la finalización del Proyecto Básico y Proyecto de Ejecución.
3. Fase de Construcción
a. Acta de Replanteo:
- Descripción: Documento que certifica el inicio de la obra, verificando que se cumplen las condiciones del proyecto.
- Momento de Emisión: Antes del inicio de las obras, en el momento de la firma del acta de replanteo.
b. Certificaciones de Obra:
- Descripción: Documentos periódicos que acreditan la ejecución y calidad de los trabajos realizados y su valoración económica.
- Momento de Emisión: Durante la ejecución de la obra, generalmente mensualmente.
c. Modificaciones o Anexos al Proyecto:
- Descripción: Documentos adicionales que recogen cambios o ampliaciones al proyecto original.
- Momento de Emisión: Durante la construcción, si surgen modificaciones necesarias.
4. Fase de Finalización de la Obra
a. Certificado Final de Obra:
- Descripción: Documento que acredita la finalización de la obra según el proyecto aprobado y las condiciones establecidas.
- Momento de Emisión: Al finalizar la obra, previo a la solicitud de la licencia de primera ocupación.
b. Libro del Edificio:
- Descripción: Compendio de toda la documentación del edificio, incluyendo proyectos, modificaciones, y manuales de mantenimiento.
- Momento de Emisión: Al finalizar la obra, junto con el Certificado Final de Obra.
c. Licencia de Primera Ocupación:
- Descripción: Certificación de que la construcción cumple con todas las normativas para ser habitada.
- Momento de Emisión: Tras la recepción del Certificado Final de Obra y la inspección municipal.
5. Fase de Post-Construcción
a. Certificado Energético:
- Descripción: Documento que califica la eficiencia energética del edificio.
- Momento de Emisión: Generalmente al finalizar la obra, necesario para la venta o alquiler.
b. Informe de Evaluación del Edificio (IEE):
- Descripción: Documento que evalúa el estado de conservación, accesibilidad y eficiencia energética.
- Momento de Emisión: Puede ser necesario para edificaciones existentes, dependiendo de la normativa local.
Resumen
- Fase de Proyecto y Diseño:
- Programa de Necesidades
- Anteproyecto
- Proyecto Básico
- Proyecto de Ejecución
- Estudio de Seguridad y Salud
- Proyecto de Actividad (si aplica)
- Fase de Obtención de Licencias y Permisos:
- Solicitud de Licencia de Obras
- Fase de Construcción:
- Acta de Replanteo
- Certificaciones de Obra
- Modificaciones o Anexos al Proyecto
- Fase de Finalización de la Obra:
- Certificado Final de Obra
- Libro del Edificio
- Licencia de Primera Ocupación
- Fase de Post-Construcción:
- Certificado Energético
- Informe de Evaluación del Edificio (IEE)